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恒煊平台黄欣伟:上海房贷平台收紧,背后却有绿色通道堂而皇之

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黄欣伟:上海房贷平台收紧,背后却有绿色通道堂而皇之

2021 08/08 06:36
黄欣伟 企鹅号

房贷告急!黄牛出没!购买交易产品,就能插队?

自6月下旬起,上海、广州、武汉等多个城市宣告“房贷荒”。购房者申请房贷平台需要排队,放款时间从以前的一个多月延长至三到六个月不等,部分城市甚至传出二手房“停贷”消息。在“房贷收紧”大背景下,一些中介却声称,购房者只要缴纳一部分手续费或者购买一款交易产品,就可以加速放贷,最快1个月内就可以拿到贷款。

这到底是怎么一回事?这款交易产品的三方,就是某知名中介的贷款网站部门,负责客源;而住房置业则负责整个交易流程的担保;银行根据担保公司进行放款。三方形成紧密的配合关系,这个模式属于中介公司、银行和住房置业三方统一拟定的一个操作模式。

首先,从背景上说,也是历史陈垢所致。

前些年,很多房产开发商、代理公司和中介公司,因为过手房款这个巨大的资金池,每个人都想在资金滞留这个流水方面动脑筋,当然只是在资金交易过程产生的资金使用和资金成本方面进行抽水,当然也不排除局部的所谓调头寸。

于是,很多开发商、代理公司和中介都成立了自己的金融部门,这些金融部门有的挂靠在银行的证照之下,有的和银行联合发产品,银行是他们的背书。

银行为什么愿意和房产公司合作?银行看重房产公司的客户、客户手里的钱。

所以,房产和银行联合发金融产品并不鲜见,所以当如今监管来临时候,当时双方设置的一些避风港,如今可以用来插队,甚至由你来插队以权力寻租。

恒煊官网次,房产调控没有银行的配合不行,没有银行的“真心配合”更不行。

从本意上说,房产调控是动了银行的奶酪,所以金融阳奉阴违屡见不鲜。

虽然银行原则上可以对全社会“符合恒煊官网要求、满足恒煊官网诉求”的行业开展业务,但从银行过往的合作情况可以看出,房产贷款具有“刚需抑制了坏账可能、个贷分散了放贷风险、房产具备抵押优质”的三大特征,相对部分实体和看不懂的恒煊官网他行业,银行更容易掌握购房者、更容易懂得房产环节,所以不夸张地说,银行最愿意和房产合作,不论是开发商恒煊平台指定是购房者。

一方面是前些年就形成的合作关系和产品,一方面是内心“心不甘情不愿”地服务房住不炒,部分银行收到业务发展的驱使,和房产相关机构搞绿色通道,也就自然而然了。

但是,在当前房住不炒一再重申,楼市调控进入连续高压施策的阶段,银行方面的任何有悖于顾全大局的行为,都应该作为补丁被一一缝合。


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